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EJEMPLOS NÚMERICOS

ANEXO 6

 

EJEMPLOS NUMERICOS PARA LA APLICACION DE LAS TARIFAS.

EJEMPLO 1. OBRA NUEVA.


a) TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
Conjunto escolar para la enseñanza media superior integrado con:

a.01) Superficie del predio

5,000 m2  
a.02) Aulas; 20 unidades 960 m2 27.16 %
a.03) Laboratorios; 5 unidades 480 m2 13.58 %
a.04) Auditorio; 362 asistentes 450 m2 12.73 %
a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6600 libros 145 m2 4.10 %
a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos 70 m2 1.98 %
a.O7) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20 empleados 335 m2 9.4.8 %
a.08) Intendencia¡ baños y vestidores; 8 hombres, 6 mujeres 40 m2 1.13 %
a.O9) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales 1,055 m2 29.84 %
a.10) Plaza de acceso, estacionamiento y áreas libres    
SUMA SUPERFICIE CUBIERTA 3,535 m2 100.00%

 


b) ENCARGO SOLICITADO:

b.01) Proyecto en Gabinete (4 fases).
b.02) Dirección de Obra.
b.03) Liquidación y Recepción de Obra.


c) COM PON ENTES ARQU ITECTONICOS DEL EN CARGO

  K a.02 a.03 a.04 a.05 a.06 a.07 a.08 a.09
FF 4.00 X X X X X X X X
CE 0.885 X X X X X X X X

ELECTR.
                 
AD 0.348   X     X   X  
PI 0.241 X X X X X X X  
AF 0.722 X X X X X X X X
VD 0.087 X X X X X X X X
AA 0.640 X X X X X X X X
AL 0.213     X X   X    
VE 0.160   X            
OE 0.087       X   X    
OE 0.087   X            
OE 0.087   X            

SUMAS ELECTR.
  0.5529 0.8845 0.6566 0.6989 0.7221 0.6989 0.7221 0.4358



d) COSTO UNITARIO REAL ESTIMADO PARA lA CONSTRUCCIÓN:

$ 2,600.00/ m2 (Enero de 1998).


e) FECHA DEL ENCARGO:

e.01) Abril de 1998 ( 1er. cuatrimestral)
e.02) Inflación acumulada 6.17 % según Banco de México, S. A. Por lo tanto I =1.0617.



f) CALCULO DE LOS HONORARIOS (Párrafo C.Ol)

f.01) Fórmula General: H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]
f.02) Constantes en la fórmula: H = (S)(C)(F)(I) / 100;

Por lo tanto procedemos a calcular Fsx.
f.03) F = F.o- [(S- S.o) (d.o) / D];
2.33 -[(3,535 -3,000)(2.01) / 10,000] = 2.22

f.04) Cálculo del valor constante:
H'; (3,535) (2,600) (2.22) (1.0617) / 100 = $ 216,629.48

f.05) Honorarios de cada uno de los componentes arquitectónicos. En este paso multiplicaremos el valor H' por el valor de cada factor de componente "K", haciendo la aclaración que para las instalaciones se emplearán los valores obtenidos en el renglón "Sumas Instalaciones" de la tabla del inciso "c", así como los porcentajes que, de la superficie total, tiene cada una de las áreas del proyecto; dichos porcentajes se encuentran en el inciso "a".

f.05.01) PROYECTO EN GABINETE

FUNCIONAL y FORMAL: 216,629.48 x 1.9444 = $ 421,214.36
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: 216,629.48 x 0.4302= 93,194.00
ELECTROMECÁNICO  
Aulas: 216,629.48 x 0.5529 x 27.16% = 32,530.74
Laboratorios: 216.629.48 x 0.8845 x 13.58% = 26,020.47
Auditorio: 216,629.48 x 0.6566 x 12.73% = 18,10701
Biblioteca: 216,629.48 x 0.6989 x 4.10% = 6,207.50
Servidos Sanitarios: 216.629.48 x 0.7221 x 1.98% = 3,097.28
Oficinas: 216,629.48 x 0.6989 x 9.48% = 14,352.94
Intendencia, baños y vestidores:  
Circulaciones cubiertas, verticales 216,629.48 x 0.7221 x 1.13% = 1,767.64
y horizontales: 216,629.48 x 0.4358 x 29.84 % = 28,171.09
SUMA ELECTROMECÁNICO: $ 130,254.67
SUMA PROYECTO EN GABINETE: $ 644,663.03
   

f.05.02) DIRECCIÓN DE OBRA (epígrafe A.O7.03.).

FUNCIONAL Y FORMAL
Director Corresponsable de Obra en diseño urbano y arquitectónico: 421,214.36 x 0.24 = $101,091.45

CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Director Corresponsable de Obra en seguridad estructural: 93,194.00 x 0.18 = $16,774.92

ELECTROMECÁNICA
Director Corresponsable de Obra en instalaciones: 130,254.67 x 0.18 = $ 23,445.21

SUMA DIRECCION DE OBRA: $ 141,312.21

f.O5.03) LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA (epígrafe A.07.04).

Número de contratistas: dos (obra civil y obra electromecán ica ) : 644,663.03 x 0.25 = $ 161,165.76

f.05.04) IMPORTE TOTAL DE HONORARIOS: $ 947,141.00

f.05.05) COMENTARIO:
El importe total de los honorarios es equivalente al 10.31 % del costo total estimado para la construcción. Dicho porcentaje se desagrega, para el proyecto, en los siguientes conceptos:

  • Proyecto en Gabinete 7.01 %
  • Dirección de Obra 1.54 %
  • Liquidación y Recepción de Obra 1.75 %
  • SUMA 10.31 %

Cabe aclarar que si la solución arquitectónica del encargo se resuelve funcional y formalmente con dos o más edificios, los honorarios del inciso f.05.05 se deberán incrementar un 10% (diez por ciento), según lo mencionado en el epígrafe A.07.07 del arancel.

Los componentes arquitectónicos "OE" considerados en este ejercicio corresponden a las siguientes instalaciones:

lro. Seguridad y vigilancia.
2do. Combustibles.
3ro. Oxígeno y vacío.




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